Envie d’acheter un appartement en Espagne ? Investir dans une maison sans se ruiner ? Pas de soucis, en tant que chasseurs immobiliers, nous nous chargeons de votre projet d’investissement, pour dénicher votre bien rêvé.

Avant de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier en Espagne, Acheter Malin Espagne vous dévoile quelques conseils pratiques avant de prendre votre retraite en Espagne, profiter d’un pied-à-terre sur la côte ou bien tout simplement, prendre le cap vers une nouvelle vie à l’ étranger.

Comme dans tous les pays, il y a quelques précautions à prendre avant d’investir en Espagne, il est donc important de comprendre les pièges à éviter ! Voici une liste des erreurs à ne pas faire :

Avant d’acheter:

1. Le prix au m2

Il faut savoir qu’en Espagne, il y a une différence entre les mètres carrés construits et les mètres carrés utiles. Le calcul de la surface immobilière est différent de celui appliqué en France.

La surface utile fait référence à la surface intérieure du bien où nous pouvons circuler. Paradoxalement se trouvent incluses les armoires encastrées, mais en sont exclus les piliers ou séparations/cloisons. La surface construite, quant à elle, inclut l’ensemble des mètres carrés qui se situent non seulement à l’intérieur du bien ainsi que les balcons ou terrasses mais aussi une partie des zones communes de l’ immeuble telles que les couloirs dans le cas d’ un appartement ou bien les porches, la piscine dans le cas d’ une maison.

Concernant les terrasses et patios, selon le cadastre et si ceux-ci sont couverts, la moitié de cette surface sera comptabilisée. En revanche, si la terrasse est fermée sur 3 côtés, la surface sera comptabilisée à 100%. Toutes ces données seront utilisées pour le calcul des impôts fonciers.

Le cadastre fait référence à cette superficie et la détaille en deux lignes: superficie du logement et éléments communs.

Nous vous conseillons de vérifier rigoureusement les mètres carrés réels du bien que vous souhaitez acquérir afin d’ éviter les mauvaises surprises.

2. Les « vices » cachés

Les vices cachés, comme son nom l’indique, sont difficiles à détecter et apparaissent après l’achat du bien immobilier, d’où notre intérêt à effectuer plusieurs visites avec notre œil d’expert. Nous étudierons le bien de plus près pour vous et vérifierons l’insonorisation, les raccordements aux réseaux ou encore l’état le cablage électrique par exemple.

Les vices cachés peuvent engendrer des travaux coûteux et imprévus dans votre budget. Ils représentent toute forme de vice non détectable par un non-professionnel du secteur immobilier. Les vices cachés les plus habituels sont l’amiante, le chauffage, la présence de termites et le plomb.

Acheter en Espagne, est synonyme de rêve pour beaucoup d’entre nous d’où l’ importance d’ être accompagné dans cette démarche.

3. La localisation du bien

La localisation du bien immobilier est primordiale pour vous, acheteur. Au moment de sélectionner et de visiter un bien, nous vous conseillons de vous renseigner sur la proximité des services tels que supermarchés, restaurants, parking, pharmacie, animations diurnes et nocturnes, centre hospitaliers, écoles etc…

Si vous êtes à la quête d’une maison nichée dans les hauteurs de la ville, vous serez ravi de profiter de la tranquillité du voisinage et d’une magnifique vue panoramique, à savoir que disposer d’une voiture ou d’un autre mode de transport s’avère indispensable. Dans le cas d’ un appartement en plein centre-ville, vous aurez la chance d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires pour vous rendre à pied à la plage ou vous balader sur la marina, mais avec une possible nuisance sonore ou certaines difficultés à vous garer si vous ne disposez pas de parking.

Tout dépend de l’objectif de votre investissement immobilier ; si vous optez pour y résider toute l’année ou partiellement, ou bien en vue d’une location saisonnière à moyen-long terme.

Au moment de l’achat :

Ça y est, vous êtes propriétaire ! Mais désormais, vous devez procéder au paiement de certains impôts et charges.

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Cet impôt devra être payé  si le bien acheté n’est pas neuf. Il représente entre 6,5% et 10% du prix de vente. Dans le cas contraire, il faudra alors payer la TVA (IVA en espagnol), qui s’élève à environ 10% du prix du bien.

2. Frais de registre 

Ce sont les frais d’inscription au registre de la propriété, il correspond à environ 1% du prix d’achat.

3. Frais de notaire 

Lors de l’ achat, les frais de notaire sont assumés par l’ acheteur dans la majorité des cas sauf dans certaines communautés autonomes où ils sont divisés entre l’ acheteur et le vendeur. Ces frais représentent également 1% du prix d’ achat.

Post achat :

En Espagne,outre le prix initial de votre future propriété, vous devez non seulement payer les diverses démarches administratives, mais également des taxes sur l’achat d’un bien immobilier. Ces taxes sont obligatoires et vous risquez de subir de lourdes pénalités en cas de non-paiement. Il est fortement recommandé de ne pas sous-estimer l’impact de ces taxes lors de l’achat d’une propriété puisque cela affectera votre budget.

a) IBI ou Taxes Foncières

La taxe foncière espagnole se paie annuellement. Son calcul se base sur la valeur cadastrale ou imposable du bien et est établie par les autorités espagnoles.

b) Charges de communauté

Si vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété, vous devrez assumer la partie correspondante des charges d’ascenseur s’il y a, du nettoyage des zones communes et de l’entretien de la piscine entre autres.

c) L’impôt des propriétaires non-résidents fiscaux 

C’est un impôt sur le revenu des propriétaires non-résidents fiscaux en Espagne, Il se calcule sur une base imposable de 1,1% de la valeur cadastrale du bien, sur lequel est appliqué un coefficient d’imposition de 24%.

Ne pas négliger:

1. Les dettes

Attention aux dettes des anciens propriétaires ! En effet, contrairement à la France, les dettes n’appartiennent pas aux particuliers, autrement dit à des personnes physiques, mais aux biens qui leur sont liés. Acheter Malin Espagne vous accompagne dans cette vérification. Nous demandons l’extrait du registre de la propriété, qui indique l’ identité du propriétaire actuel du bien et s’il existe des dettes telles qu’un emprunt ou une situation de divorce par exemple. Il est aussi vivement conseillé de solliciter les derniers reçus des charges d’électricité, eau et gaz.

2. Les documents : ne rien oublier !

Pas de soucis, on se charge de tout ! Demande de NIE (Numéro d’Identification pour Etranger), certificat d’enregistrement de la propriété, la licence de première occupation du logement, le certificat d’habitation, tous ces documents sont nécessaires en vue de l’acquisition du bien en Espagne.

De plus, nous vérifions la situation actuelle du logement afin qu’il ne soit pas déjà en location ou que le bien ne soit pas sous saisie bancaire.

3. Les services d’un professionnel

Barrière de la langue ? Aucune connaissance dans les démarches administratives ? Besoin de négocier ? Passer par un professionnel est un réel gage de sécurité pour les futurs acquéreurs.

Parmi les nombreux professionnels exerçant cette activité, il est idéal de choisir un agent immobilier possédant le label de garantie API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria). Acheter Malin Espagne possède cette garantie qui vous permet l’achat de votre bien immobilier en Espagne en toute sécurité. Acheter Malin Espagne fait également partie de l’AICAT, le réseau de professionnels dans le secteur immobilier accrédité par la Generalitat de Catalunya.

En définitive, soyez vigilant, posez-nous toutes les questions possibles et inimaginables, et surtout évitez les coups de cœur qui peuvent s’avérer délicats à gérer dans le futur !

Acheter Malin Espagne, chasseur immobilier francophone spécialisé sur tout le littoral espagnol, est votre conseiller de confiance. Nous gérons pour vous, du début jusqu’à la fin, votre projet d”achat.

N ‘hésitez pas à nous contacter sans engagement pour parler de votre projet d’achat en Espagne.

 

Et comme l’avis de nos clients compte pour nous :

« Après avoir passé des heures infructueuses sur internet à la recherche d’un bien, Nous avons découvert le site ACHETER MALIN, après hésitation et réflexion en découvrant le tarif, nous nous lançons dans cette aventure. Après le premier contact plus d’appréhension, contacts faciles, une écoute de nos envies. Une équipe dévouée qui nous a fait visiter autant de biens que nous avions choisis selon nos critères. Appartement trouvé, contrat respecté. C’est un autre engagement que nous avons découvert, la prise en main de toutes les démarches administratives une équipe toujours à notre écoute et paliant à toutes les difficultés que l’on peut rencontrer lors d’une installation dans un pays étranger. Au futur acquéreur d’un bien en Espagne ne pratiquant la langue, un tarif peut vous arrêter, mais sachez qu’il n’est rien en comparaison des soucis, de la tranquillité, et la sécurité que vous apportent l’expérience et le dévouement d’ACHETER MALIN. Leurs émoluments sont parfaitement justifiés. Merci à Séverine , Valérie et à toute l’équipe »

Peñiscola à Castellon – Francis et Monique – Achat réalisé en septembre 2020

« Quel duo Séverine et Valérie, Je projetais d’acheter un bien en Espagne mais ne maitrisant pas la langue, ni les subtilités du marché Immobilier espagnol ; après quelques recherches sur Internet, j’ai décidé de retenir Acheter Malin en Espagne. Au début, je ne croyais pas que ma démarche pouvait aboutir. Mais, au vu du travail très professionnel et de l’opiniâtreté de Valérie et Séverine, mon projet a abouti. J’ai acheté cette maison que je voulais. Même après la signature, Valérie et Séverine continuent encore à s’occuper des différentes tâches administratives. Merci et Bravo à toutes les 2. Frédéric. »

Santa Pola Costa Blanca – Fréderic – Achat réalisé en Janvier 2019

Séverine Weiss – Valérie Henrivaux

Chasseurs immobiliers  Acheter malin en Espagne

0034 657 571 845

0034 676 256 575

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